トップページ確認申請を通す条件建築基準法上、隣地が敷地より高い場合の日影規制の緩和

確認申請を通す条件

こんにちは、ラバスト木村です。
今回は日影規制について説明します。

その中でも隣地が高い場合の日影規制の緩和についての説明です。
まず基本認識として、日影における高さを算定する基準レベルを知っておきましょう。

基準レベルは平均地盤面をいい、これは建物が周辺の地盤と接する位置の
平均の高さにおける水平面からの高さをいいます。

また、日影の測定面高さは敷地の平均地盤面の高さ+4mを言います。
(4mという数字は用途地域によって1.5m、6.5mとなる場合がありますから注意です。)

それではこの基本を頭にいれて緩和についての説明です。
隣地が敷地の地盤面より1m以上高い場合、
(H-1)/2だけ敷地の平均地盤面が高いものと見なされます。
Hは隣地との高低差のことです。
(H-1)/2だけ緩和されたと言う事です。
隣地における日影測定面高さは(H-1)/2+4mとなります。

関連法規条文として
 法56条の2、法別表4:日影による中高層の建築物の制限・平均地盤面の定義
 令135条の12:日影による中高層の建築物の制限の緩和
 があります。
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