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こんにちはラバスト木村と申します。
家を建てるという事は、普通の人は一生に一度あるかないかです。
決して失敗をしてはなりません。そのためにも
住宅ローン・欠陥住宅の問題点を徹底的に洗い出し、
建築設計をする前にあるいは、建物を購入する前に、
知識として知っておくべき事を頭に叩き込んでおきましょう。
私はその知識を無料レポートを使って、余すところなく紹介して
行こうと思います。
そして、私は少しでも住宅ローンの助けになるように、アフィリエイトを
しています。
特進アフィリエイトプロジェクト私はこれを
使っています。かなりのプラスαになります。それでは成功を祈ります。
◎人気ブログランキング応援よろしくです。
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住宅ローン・欠陥住宅の問題点を徹底的に洗い出し、
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引き渡しから数カ月しか経過していないシステムキッチンの取手やビスが、腐食した。
浄化槽で発生した硫化水素などの下水ガスが、シンクの排水口から放散して、腐食を引き起こしていた。キッチンにはU字トラップがついていたが、
ガスが封水を押し上げてしまったらしい。
キッチンにガスが放散した原因は、浄化槽から雨水ますにつながる管の先端
にエルボをつけて、ガスをせき止めていたことだった。
エルボをはずしガスが逃げるようにした結果、キッチンへの放散はなくなった。ところがある日、ガスが再び漂いだした。雨水ますが雨であふれ、ガス
が逃げ場を失った。
雨水桝にあふれ防止策を講じて、ようやく解決した。
浄化槽で発生した硫化水素などの下水ガスが、シンクの排水口から放散して、腐食を引き起こしていた。キッチンにはU字トラップがついていたが、
ガスが封水を押し上げてしまったらしい。
キッチンにガスが放散した原因は、浄化槽から雨水ますにつながる管の先端
にエルボをつけて、ガスをせき止めていたことだった。
エルボをはずしガスが逃げるようにした結果、キッチンへの放散はなくなった。ところがある日、ガスが再び漂いだした。雨水ますが雨であふれ、ガス
が逃げ場を失った。
雨水桝にあふれ防止策を講じて、ようやく解決した。
室内から目につかない場所にあるために、以外と見落とし安いのが排気筒の
不具合です。
ある冬、ペンションに宿泊した親子が一酸化炭素中毒になり、小学生の子供
が死亡、父親が意識不明となる事故が起きた。
複数の原因が重なった結果ですが、中でも見逃せないのが石油ストーブの給排気筒の改造と不具合です。
ペンションのオーナーは自ら機器をを設置し、鳥の羽や虫が入り込むのを防ぐ目的で、屋外の給排気筒を円筒状の金属メッシュで覆っていた。
この網がさびて目詰まりをおこし、排気がストップ。密閉していなっかた給排気筒取り付け部の隙間から、室内に一酸化炭素が流入したとみられる。
別の事例では、マンションの外壁塗装工事のために、窓などと一緒に湯沸し器の排気筒をビニールで覆ってしまったケースもある。
この事故では、湯沸し器が排気不良から不完全燃焼を引き起こし、居住者の女性が軽度の一酸化炭素中毒となった。
安全といわれる屋外式の機器でも、設置場所を誤れば事故は起こる。
入浴中に一酸化炭素中毒を起こしたある事例では、屋外式給湯器を屋根付きの囲いで覆っていたために、排気が窓のすき間や排水溝から浴室へ流入したと推定されている。
不具合です。
ある冬、ペンションに宿泊した親子が一酸化炭素中毒になり、小学生の子供
が死亡、父親が意識不明となる事故が起きた。
複数の原因が重なった結果ですが、中でも見逃せないのが石油ストーブの給排気筒の改造と不具合です。
ペンションのオーナーは自ら機器をを設置し、鳥の羽や虫が入り込むのを防ぐ目的で、屋外の給排気筒を円筒状の金属メッシュで覆っていた。
この網がさびて目詰まりをおこし、排気がストップ。密閉していなっかた給排気筒取り付け部の隙間から、室内に一酸化炭素が流入したとみられる。
別の事例では、マンションの外壁塗装工事のために、窓などと一緒に湯沸し器の排気筒をビニールで覆ってしまったケースもある。
この事故では、湯沸し器が排気不良から不完全燃焼を引き起こし、居住者の女性が軽度の一酸化炭素中毒となった。
安全といわれる屋外式の機器でも、設置場所を誤れば事故は起こる。
入浴中に一酸化炭素中毒を起こしたある事例では、屋外式給湯器を屋根付きの囲いで覆っていたために、排気が窓のすき間や排水溝から浴室へ流入したと推定されている。
判密閉型の一種であるCF式ガス燃焼機器を使用中に、キッチンや脱衣室の
換気扇を回し、一酸化炭素中毒を招く事故が頻発している。メーカーなど
は使用上の注意を呼びかけているが、経済産業省が把握しただけでも過去
10年間に12人が死亡した。
CF式は煙突による自然通気力で負圧になり、排気が室内に流れてしまうこと
が原因だ。
ファンを付けて強制的に排気するFE式でも、同様の事故は起こりうる。特に
、キッチンの換気扇を交換した場合が要注意だ。
換気扇の排気容量が増えたことで、ガス機器の給気量とのバランスが崩れ
不完全燃焼を起こす恐れがある。
換気扇を交換する場合は、換気扇がある部屋の給気量を大きくするか、ガス
機器を強制給排気式や屋外設置式に取り替える。
換気扇を回し、一酸化炭素中毒を招く事故が頻発している。メーカーなど
は使用上の注意を呼びかけているが、経済産業省が把握しただけでも過去
10年間に12人が死亡した。
CF式は煙突による自然通気力で負圧になり、排気が室内に流れてしまうこと
が原因だ。
ファンを付けて強制的に排気するFE式でも、同様の事故は起こりうる。特に
、キッチンの換気扇を交換した場合が要注意だ。
換気扇の排気容量が増えたことで、ガス機器の給気量とのバランスが崩れ
不完全燃焼を起こす恐れがある。
換気扇を交換する場合は、換気扇がある部屋の給気量を大きくするか、ガス
機器を強制給排気式や屋外設置式に取り替える。
平成21年5月27日以降は、高度な専門能力を必要とする一定の建築物の構造設計・設備設計に関し、構造設計一級建築士・設備設計一級建築士の関与が必
要になります。（自ら設計する、またあＨ法適合確認を行う）
*一定の建築物とは以下の建築物のことです。
�々渋だ澤廚両豺隋�高度な構造計算書（保有水平耐力計算、限界耐力
計算等）が義務付けられる建築物（RC造高さ20m超、Ｓ造4階建て以
上、木造高さ13m超または軒高9m超等）
�∪瀏�設計の場合3階建て以上、かつ床面積5,000�崢兇侶�築物
*構造設計一級建築士・設備設計一級建築士とは、一級建築士として5年
以上の構造設計・設備設計の実務の後、講習を終了した人のことす。
*平成21年5月27日から、一定の建築物に関して、構造設計一級建築
士・設備設計一級建築士が関与していない場合は、建築確認申請
書は受理されません。
但し、平成21年5月26日以前に構造および設備の設計が行われた、
建築物の計画については、平成21年11月26日までは経過措置と
して受理される予定です。
◎業務報酬基準が見直されます。
設計・工事監理等における、標準的な業務量を定めた業務報酬基準
（告示1206号）が見直されます。また、工事監理業務に関し、具体
的な照合方法の詳細等について定めたマニュアル（ガイドライン）
が策定されます。
◎携帯用免許証が交付されるようになります。
一級建築士免許証がICチップ入りの携帯可能なものへと変更されま
す。
要になります。（自ら設計する、またあＨ法適合確認を行う）
*一定の建築物とは以下の建築物のことです。
�々渋だ澤廚両豺隋�高度な構造計算書（保有水平耐力計算、限界耐力
計算等）が義務付けられる建築物（RC造高さ20m超、Ｓ造4階建て以
上、木造高さ13m超または軒高9m超等）
�∪瀏�設計の場合3階建て以上、かつ床面積5,000�崢兇侶�築物
*構造設計一級建築士・設備設計一級建築士とは、一級建築士として5年
以上の構造設計・設備設計の実務の後、講習を終了した人のことす。
*平成21年5月27日から、一定の建築物に関して、構造設計一級建築
士・設備設計一級建築士が関与していない場合は、建築確認申請
書は受理されません。
但し、平成21年5月26日以前に構造および設備の設計が行われた、
建築物の計画については、平成21年11月26日までは経過措置と
して受理される予定です。
◎業務報酬基準が見直されます。
設計・工事監理等における、標準的な業務量を定めた業務報酬基準
（告示1206号）が見直されます。また、工事監理業務に関し、具体
的な照合方法の詳細等について定めたマニュアル（ガイドライン）
が策定されます。
◎携帯用免許証が交付されるようになります。
一級建築士免許証がICチップ入りの携帯可能なものへと変更されま
す。
建築士事務所の管理建築士となるためには、建築士
として3年以上業務に従事した後、管理建築士講習を
受講することが必要になります。
*管理建築士講習は、国土交通大臣の登録を受けた
機関が行います。
*法施行（本年11月28日）時点ですでに管理建築士
である方は、平成24年3月31日までに、実務経験
要件を見たし、管理建築士講習を受講して頂く
必要があります。
*業務としては、設計・工事監理・建築工事の指導
監督、建築物に関する調査もしくは、鑑定等、
建築士事務所開設が必要となる業務が認められ
ます。
として3年以上業務に従事した後、管理建築士講習を
受講することが必要になります。
*管理建築士講習は、国土交通大臣の登録を受けた
機関が行います。
*法施行（本年11月28日）時点ですでに管理建築士
である方は、平成24年3月31日までに、実務経験
要件を見たし、管理建築士講習を受講して頂く
必要があります。
*業務としては、設計・工事監理・建築工事の指導
監督、建築物に関する調査もしくは、鑑定等、
建築士事務所開設が必要となる業務が認められ
ます。
建築士事務所に所属する建築士は、３年ごとに定期講習
を受講することが必要になります。
*定期講習は国土交通大臣の登録をうけた機関が行います。
*法施行（本年11月28日）時点で建築士事務所に所属して
いる建築士は初回は平成24年3月31日までに、その後は
3年度ごとに受講する必要があります。
*定期講習は建築士の資格に応じた講習をそれぞれ受講す
る必要があります。
*定期講習を受講しない場合、建築仕法違反となり、注意
を行っても受講しないような場合には、懲戒処分の対象
となります。
を受講することが必要になります。
*定期講習は国土交通大臣の登録をうけた機関が行います。
*法施行（本年11月28日）時点で建築士事務所に所属して
いる建築士は初回は平成24年3月31日までに、その後は
3年度ごとに受講する必要があります。
*定期講習は建築士の資格に応じた講習をそれぞれ受講す
る必要があります。
*定期講習を受講しない場合、建築仕法違反となり、注意
を行っても受講しないような場合には、懲戒処分の対象
となります。
委託者が承諾した場合であっても、建築士事務所以外
への設計・工事監理の再委託が禁止されます。
加えて３階建て以上、かつ、１０００�岼幣紊龍ζ�
住宅については、委託者が許諾した場合であっても、
他の建築事務者への設計・工事監理の一括再委託
（いわゆる丸投げ）が禁止されます。
への設計・工事監理の再委託が禁止されます。
加えて３階建て以上、かつ、１０００�岼幣紊龍ζ�
住宅については、委託者が許諾した場合であっても、
他の建築事務者への設計・工事監理の一括再委託
（いわゆる丸投げ）が禁止されます。
設計・工事監理の契約時に、管理建築士等が、建築主に対して
書面を示し、重要事項（作成する設計図書の種類、工事監理に
際しての工事と設計図書との照合方法等）の説明を行うことが
必要になります。
＊重要事項で説明する内容は、８月末ごろに国土交通省より
公表予定です。
書面を示し、重要事項（作成する設計図書の種類、工事監理に
際しての工事と設計図書との照合方法等）の説明を行うことが
必要になります。
＊重要事項で説明する内容は、８月末ごろに国土交通省より
公表予定です。
2005年８月、東京高裁は被告であるガス機器設置会社に、８５００万円近い
賠償金の支払いを命じた。
東京都内の賃貸アパートに住んでいた当時３１歳の女性が、入浴中に一酸化
炭素中毒死した事故の訴訟です。
事故原因は、シャワー付きガス風呂釜の排気筒の上部と、浴室のルーバー窓の距離が近すぎたことです。
本来なら排気筒は窓から６０cm以離すべきところ、このケースでは１５cmしか離れていなかった。
このため、被害者が窓を半開にした状態でシャワーを使用したところ、排気が窓から浴室内に流入し、一酸化炭素中毒にいたった。
この事例以外でも、排気筒が隣家の窓に近すぎて排気が隣家へ流入し、トラブルになるケースもある。機器を設置する家だけでなく、周囲の家の窓の位置を確認する気配りも欠かせない。
賠償金の支払いを命じた。
東京都内の賃貸アパートに住んでいた当時３１歳の女性が、入浴中に一酸化
炭素中毒死した事故の訴訟です。
事故原因は、シャワー付きガス風呂釜の排気筒の上部と、浴室のルーバー窓の距離が近すぎたことです。
本来なら排気筒は窓から６０cm以離すべきところ、このケースでは１５cmしか離れていなかった。
このため、被害者が窓を半開にした状態でシャワーを使用したところ、排気が窓から浴室内に流入し、一酸化炭素中毒にいたった。
この事例以外でも、排気筒が隣家の窓に近すぎて排気が隣家へ流入し、トラブルになるケースもある。機器を設置する家だけでなく、周囲の家の窓の位置を確認する気配りも欠かせない。
