北側斜線

こんにちはラバスト木村です。
今回は敷地が隣地より低い場合の北側斜線の緩和ついて説明します。

具体的に2つに分けて説明します。
)迷ξ拊呂塙眥禳垢ある場合
北側の隣地の地盤面がHm高い場合の建築基準法上の地盤面は、
(H−1m)/2だけ敷地の地盤面が高いところにあるとみなします。
H≧1mの場合です。
(H−1m)/2だけ緩和されるということになります。

この場合の北側斜線は隣地境界線から5m(10m)+(H−1m)/2
立ち上がって傾斜1.25/1の斜線内となります。

次に
∨迷ζ始の向かい側隣地と高低差がある場合
北側の隣地が道路を越えてHm高い位置にある場合の建築基準法上の地盤面は
(H−1m)/2だけ敷地の地盤面が高いところにあるとみなします。
H≧1mの場合です。
(H−1m)/2だけ緩和されるということになります。

この場合の北側斜線は向かい側の道路境界線から
5m(10m)+(H−1m)/2
立ち上がって傾斜1.25/1の斜線内となります。

注1)特定行政庁などによっては、高低差のある地盤について
   規則細則などにより別途定められている場合があります。
注2)カッコ内数字は中高層住居専用地域の場合

関連法規条文として、
法56条1項三号、6項:北側隣地による高さ制限
令135条の4:北側の前面道路または隣地との関係についての
         各部分の高さ制限の緩和

こんにちは、ラバスト木村です。
今回は敷地北側が水面に接する場合の北側斜線の緩和についての説明です。

例えば
)迷Δ貌始がある場合の北側斜線制限
  敷地北側が道路に接する場合、その道路境界線の向かい側
  の道路境界線を隣地境界線とみなすことができる。

∨迷Δ貌始と水面などの空地がある場合の北側斜線制限
  北側道路の向かい側に水面などの空地がある場合は、
  空地の幅の1/2のところが隣地境界線とみなすことができる。

´△遼迷ξ拊篭界線から5m(10m)上がって1.25/1の傾きの線
以内に緩和されることになります。
しかし、この部分は北側斜線よりも道路斜線のほうが厳しくなる場合もあります。
こんにちは、ラバスト木村です。
今回は北側斜線の考え方を説明致します。

北側斜線制限とは建物から前面道路の向かい側の道路境界線または
隣地境界線までの真北方向の範囲において
一定勾配の斜線などにより建物高さが規制されることをいいます。

斜線を引く位置と高さは用途地域によって違います。

・第1種低層住居専用地域と第2種低層住居専用地域では
 高さ5mの地点から1.25/1の勾配以内での範囲で建物の建設が許されます。

・第1種中高層住居専用地域と第2種中高層住居専用地域では
 高さ10mの地点から1.25/1の勾配以内での範囲で建物も建設が許されます。

緩和事項として北側斜線制限を受ける部分と受けない部分があります。

建物最上階の手すりで通風・採光の影響が少ない縦格子状の場合、
建物の高さには算入しなくてもよいそうです。

しかし、日照への影響がある塔屋などは高さに算入されるので注意してください。
また、高度地区というのがありますが、北側斜線制限とは扱いが異なります。

 関連法規条文を載せておきます。
 法56条1項3号:北側隣地による高さ制限
 高度地区:市街地の環境を維持し土地利用の増進を図るため、
      都市計画法で建築物の最高限度が定められており、
      特定行政庁どとに制限内容が異なります。
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